Jak czytać świadectwo energetyczne
Świadectwo w Polsce nie ma klas literowych od A do G, jakie znamy z etykiet lodówek. Podaje wartości liczbowe trzech wskaźników i pokazuje pozycję budynku na skali. Poniżej tłumaczymy, co z tego wynika.
Trzy liczby, które decydują
Wszystkie podawane są w kilowatogodzinach na metr kwadratowy powierzchni o regulowanej temperaturze, w skali roku.
- EU - energia użytkowa. Ile ciepła potrzebują same pomieszczenia. Zależy wyłącznie od bryły: ocieplenia, okien, wentylacji, kształtu budynku. Nie zależy od tego, czym grzejesz.
- EK - energia końcowa. Ile energii trzeba doprowadzić do budynku, żeby pokryć EU. Uwzględnia sprawność źródła ciepła i strat instalacji. Jest najbliżej tego, co widać na rachunku.
- EP - energia pierwotna. EK przemnożona przez współczynniki nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej. Prąd z sieci ma wysoki współczynnik, biomasa niski, dlatego pompa ciepła i kominek zmieniają EP mocniej niż EK.
Świadectwo charakterystyki energetycznej
EP = 118 kWh/(m²·rok)
Strzałka wskazuje EP ocenianego lokalu na osi od 0 do 500 kWh/(m²·rok).
Jaka wartość EP jest dobra
| EP w kWh/(m²·rok) | Jak to czytać |
|---|---|
| poniżej 70 | budynek nowy lub głęboko zmodernizowany, często z pompą ciepła lub fotowoltaiką |
| 70-120 | typowe nowe budownictwo oraz dobrze ocieplone bloki z ciepłem sieciowym |
| 120-200 | przeciętny zasób mieszkaniowy: wielka płyta po termomodernizacji, starsze kamienice po remoncie |
| 200-350 | budynki bez ocieplenia albo z nieefektywnym źródłem ciepła |
| powyżej 350 | zwykle stara zabudowa ogrzewana elektrycznie lub piecami |
Wartości graniczne dla nowych budynków określają warunki techniczne. Dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego maksymalne EP wynosi obecnie 65 kWh/(m²·rok), ale ten limit dotyczy budynków nowo projektowanych, a nie mieszkań z lat 70.
Dlaczego moje EP jest wysokie, skoro rachunki mam niskie
Świadectwo liczy zapotrzebowanie obliczeniowe przy standardowych warunkach użytkowania: temperatura 20 stopni w pokojach, założona wymiana powietrza, założone zużycie ciepłej wody. Nie uwzględnia tego, że wyjeżdżasz na zimę albo grzejesz tylko dwa pokoje. Dzięki temu dwa identyczne mieszkania są porównywalne, niezależnie od stylu życia lokatorów.
Zalecenia na końcu dokumentu
Ostatnia część świadectwa to zalecenia poprawy charakterystyki energetycznej: co i w jakiej kolejności najbardziej opłaca się zmienić. Dla mieszkania w bloku najczęściej pojawia się tam wymiana okien i regulacja instalacji grzewczej, bo docieplenie ścian jest decyzją całej wspólnoty. Zalecenia mają charakter informacyjny - nikt nie wymaga ich wykonania.
Chcesz zobaczyć te wskaźniki dla swojego mieszkania? Zamów świadectwo za 89 zł - dostaniesz komplet wyliczeń w urzędowym PDF z numerem z rejestru.
Stan prawny: wrzesień 2026. Materiał ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej.