Kara za brak świadectwa energetycznego

Karane jest nie samo nieposiadanie dokumentu, tylko nieprzekazanie go kupującemu albo najemcy. Grzywnę wymierza sąd w trybie przepisów o wykroczeniach, a jej górna granica to 5000 zł.

Za co dokładnie grozi grzywna

Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków nakazuje zbywcy przekazać świadectwo nabywcy przy zawarciu umowy sprzedaży, a wynajmującemu - najemcy przy zawarciu umowy najmu. Kto tego obowiązku nie dopełni, podlega karze grzywny. Kluczowe jest słowo przekazać: okazanie dokumentu do wglądu przy podpisywaniu umowy nie wystarcza.

Ile może wynieść kara

Orzekanie następuje w trybie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia, gdzie grzywnę wymierza się w granicach od 20 zł do 5000 zł. Konkretna kwota zależy od okoliczności sprawy: sąd bierze pod uwagę między innymi to, czy zaniechanie było jednorazowe, czy powtarzalne, na przykład u osoby wynajmującej kilka lokali.

Rola notariusza

Przy akcie notarialnym notariusz odnotowuje przekazanie świadectwa i wpisuje jego numer z centralnego rejestru. Jeżeli świadectwa nie ma, notariusz poucza zbywcę o karze grzywny i zamieszcza w akcie odpowiednią wzmiankę. Ta wzmianka pozostaje w dokumencie na stałe.

Konsekwencje poza grzywną

• Roszczenie nabywcy - kupujący może domagać się wydania świadectwa, bo nie może się zrzec tego prawa.
• Opóźnienie transakcji - część kancelarii i banków traktuje brak świadectwa jako brak kompletu dokumentów.
• Problem przy ogłoszeniu - portale ogłoszeniowe wymagają wskaźników EP, EK i EU, jeżeli świadectwo istnieje.

Pytania i odpowiedzi

Ile wynosi kara za brak świadectwa energetycznego?

Za nieprzekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej nabywcy lub najemcy grozi kara grzywny. Sprawę rozpoznaje sąd w trybie przepisów o wykroczeniach, gdzie grzywnę wymierza się w granicach od 20 zł do 5000 zł.

Kto płaci karę: sprzedający czy kupujący?

Obowiązek przekazania świadectwa ciąży na zbywcy albo wynajmującym, więc odpowiada osoba, która sprzedaje lub wynajmuje nieruchomość. Kupujący ani najemca nie ponoszą z tego tytułu odpowiedzialności.

Czy notariusz odmówi sporządzenia aktu bez świadectwa?

Notariusz nie odmawia sporządzenia aktu, ale ma obowiązek pouczyć zbywcę o karze grzywny i odnotować w akcie, że świadectwo nie zostało przekazane. Taki zapis jest gotowym dowodem w ewentualnej sprawie.

Czy da się zrzec się świadectwa w umowie?

Nie. Nabywca nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa, a zapis w umowie o zwolnieniu sprzedającego z tego obowiązku jest bezskuteczny.

Zobacz też: kiedy świadectwo jest obowiązkowe, świadectwo a akt notarialny.

Stan prawny: wrzesień 2026. Materiał ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej.