Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej, potocznie certyfikat energetyczny, to dokument opisujący, ile energii potrzebuje budynek lub lokal do ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, wentylacji i chłodzenia. Nie mierzy się go licznikiem - liczy się go według metodologii określonej w rozporządzeniu.
Co zawiera świadectwo
Dokument ma ustalony wzór i zawsze zawiera te same elementy:
- Dane identyfikacyjne budynku lub lokalu: adres, rok budowy, powierzchnia o regulowanej temperaturze, przeznaczenie.
- Trzy wskaźniki energii w kWh na metr kwadratowy na rok: EU, EK i EP.
- Udział odnawialnych źródeł energii oraz jednostkową wielkość emisji dwutlenku węgla.
- Zalecenia dotyczące opłacalnej ekonomicznie poprawy charakterystyki energetycznej.
- Numer nadany w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz dane osoby, która sporządziła dokument.
EU, EK, EP - co znaczą te skróty
| Wskaźnik | Co oznacza | Do czego służy |
|---|---|---|
| EU | energia użytkowa - ciepło, którego faktycznie potrzebują pomieszczenia | pokazuje jakość samej bryły: ocieplenia, okien, szczelności |
| EK | energia końcowa - energia, którą trzeba kupić i wprowadzić do instalacji | najbliżej rachunków: uwzględnia sprawność źródła ciepła |
| EP | energia pierwotna - energia końcowa przemnożona przez współczynniki nakładu | wskaźnik urzędowy, porównywany z wymaganiami warunków technicznych |
Dlatego mieszkanie z pompą ciepła może mieć wysoką energię użytkową i jednocześnie niskie EP, a mieszkanie ogrzewane prądem bezpośrednio - odwrotnie. Więcej w tekście jak czytać świadectwo energetyczne.
Świadectwo charakterystyki energetycznej
EP = 118 kWh/(m²·rok)
Skala EP na świadectwie. Im dalej w lewo, tym mniej energii pierwotnej zużywa lokal.
Kto może wystawić świadectwo
Wyłącznie osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej, prowadzonego w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Uprawnienia zdobywa się na podstawie wykształcenia kierunkowego albo egzaminu. Dokument podpisany przez kogoś spoza wykazu nie ma mocy prawnej, a wygenerowany „kalkulator EP” z internetu nie jest świadectwem.
Świadectwo a audyt energetyczny
| Świadectwo | Audyt energetyczny | |
|---|---|---|
| Cel | opisać stan i umożliwić porównanie budynków | zaplanować remont i policzyć jego opłacalność |
| Wymagane przy | sprzedaży, wynajmie, końcu budowy | dotacjach, na przykład przy termomodernizacji |
| Objętość | kilka stron według wzoru | kilkadziesiąt stron z wariantami |
| Cena | od 89 zł za mieszkanie | zwykle kilkaset do kilku tysięcy złotych |
Ile jest ważne
10 lat od dnia sporządzenia. Traci ważność wcześniej, jeżeli budynek lub lokal przejdzie roboty zmieniające jego charakterystykę energetyczną, na przykład wymianę źródła ciepła albo docieplenie. Szczegóły opisujemy w tekście jak długo ważne jest świadectwo.
Potrzebujesz świadectwa dla mieszkania? Zamów online za 89 zł - bez wizyty w lokalu, z numerem z rejestru, PDF na e-mail.
Stan prawny: wrzesień 2026. Materiał ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej.